En Investment Realty Florida Llc, Somos una empresa legalmente establecida en el estado de La Florida, especializada en flipping y remodelación de casas. Nos dedicamos a transformar propiedades de bajo costo, aumentando su valor y rentabilidad, aplicando materiales innovadores y estrategias inteligentes de renovación.
Nuestro equipo cuenta con las diferentes licencias específicas para la ejecución de proyectos de construcción y remodelación de viviendas unifamiliares y comerciales en los estados de la Florida y Georgia garantizando así la ejecución legal de los proyectos en los cuales formamos parte.
En Estados Unidos, el Flipping inmobiliario alcanzó, al segundo trimestre de 2024, aproximadamente el 7,5% de las ventas totales de inmuebles. Este dato refleja su relevancia como una práctica rentable y en constante crecimiento, impulsada por la capacidad de identificar oportunidades en el mercado y transformarlas en activos de alta demanda.
El modelo de negocio de “Fix and Flip” es una estrategia popular en el mundo de los bienes raíces es de conocimiento que su retorno se centra en el corto plazo y en la identificación de propiedades con potencial de valorización rápida, seguido de una renovación efectiva y una reventa estratégica en el mercado. La clave, es comprender profundamente el mercado y aprovechar las oportunidades en función de ese entendimiento.
En este giro de negocio es importantísimo la velocidad con la cual se hace el negocio, por lo que para eso es importante tener un equipo diseñado para que todas las fases del negocio funcionen adecuadamente.
El proceso de Flipping House puede desglosarse en varias etapas clave
Búsqueda y Adquisición: El primer paso es encontrar una propiedad que tenga potencial para una renovación rentable. Esto puede implicar buscar en el mercado inmobiliario local, asistir a subastas o incluso recibir ofertas directas de vendedores motivados.
Es importante para el inversor, conocer que para poder adquirir un inmueble, tiene que realizar una oferta formal la cual debe estar respaldada con una prueba de fondos.
Evaluación y Análisis: Una vez que se identifica una propiedad, es crucial realizar un análisis técnico y legal según las normas del condado o la ciudad en el cual efectivamente el inmueble pueda ser refaccionado. posterior se realiza un análisis económico para determinar su valor actual, el costo estimado de las reparaciones necesarias y el valor potencial después de la renovación. Este análisis es fundamental para tomar decisiones informadas sobre la viabilidad del proyecto.
Es importante para el inversor, conocer que para poder adquirir un inmueble, tiene que realizar una oferta formal la cual debe estar respaldada con una prueba de fondos.
Renovación y Mejora: Con la propiedad adquirida, llega el momento de poner manos a la obra. Esto puede implicar desde pequeñas mejoras cosméticas hasta renovaciones completas, todas las refacciones deben contar con su respectivo permiso de construcción, estos si bien generan un costo adicional a la obra, también generan un valor agregado y facilitan la venta final.
Marketing y Venta: Una vez que la propiedad ha sido renovada y mejorada, es hora de ponerla en el mercado. Esto puede implicar la contratación de un agente inmobiliario, la creación de una estrategia de marketing efectiva y la organización de visitas para posibles compradores.
Cierre de la Venta: Finalmente, cuando se encuentra un comprador dispuesto, se procede al cierre de la venta. Este proceso implica la firma de documentos legales y la transferencia de la propiedad al nuevo propietario.
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Descripción
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Monto
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VALOR DE COMPRA
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$85.000
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GASTOS DE CIERRE
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$3,400
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COSTO DE REFACCION
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$90,000
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COSTO TOTAL
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$178,400
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Descripción
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Monto
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PRECIO DE VENTA
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$250,000
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UTILIDAD BRUTA
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$71,600
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GASTOS DE CIERRE
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$10,000
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UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
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$61,600
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IMPUESTOS 15%
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$9,240
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UTILIDAD NETA
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$52,360
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PORCENTAJE DE UTILIDAD
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29,35%
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La Reparación y remodelación es una parte indispensable para el Flipping House, para lo cual Investment Realty Florida Llc tiene una alianza estratégica con Latin Remodeling.
Esta empresa se encarga de gestionar las licencias requeridas por la ciudad, nos acompañan en las inspecciones a las viviendas para realizar una evaluación de daños y costos, realizan las refacciones en todas las áreas requeridas ya que cuentan con todos los especialistas requeridos y tienen conocimiento de los materiales y accesorios novedosos que generan valor agregado a los inmuebles trabajando en ellos de inicio al final.
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